Diện Tích 49 Căn Casa Luna: Bảng Phân Tích Kỹ Thuật (GFA & NLA)

Trong phân khúc bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) hoặc siêu sang (Ultra-Luxury), thông số diện tích không đơn thuần chỉ là những con số để ở, mà nó phản ánh quy mô của một "dinh thự" thực thụ. Tại Casa Luna Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư đã phá vỡ mọi quy chuẩn về căn hộ thông thường khi thiết kế diện tích tối thiểu từ hơn 233 m² lên đến hơn 500 m² cho chỉ vỏn vẹn 49 sản phẩm.

Bài viết này sẽ cung cấp bảng thống kê diện tích chi tiết nhất cho 32 căn 3 phòng ngủ (3PN), 15 căn 4 phòng ngủ (4PN) và 2 siêu phẩm Penthouse Duplex, đồng thời giải mã sự khác biệt kỹ thuật giữa Diện tích xây dựng (GFA - Gross Floor Area) và Diện tích sử dụng (NLA - Net Leasable Area / Thông thủy).

1. Bảng Thông Số Diện Tích 49 Dinh Thự Casa Luna

Toàn bộ 49 căn hộ tại Casa Luna được phân bổ vào hai tháp độc lập (Tháp A và Tháp B) với chiều cao 20 tầng. Diện tích sử dụng (Thông thủy) được thiết kế riêng biệt để phục vụ hai nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng không gian khác nhau.

(*) Lưu ý: Thông số diện tích NLA (Thông thủy) được cung cấp mang tính chất tham khảo dựa trên tài liệu giới thiệu tháng 09/2026. Diện tích thực tế có thể xê dịch rất nhỏ tùy theo sai số kỹ thuật khi bàn giao.

2. Tại Sao Casa Luna Lại Thiết Kế Diện Tích Khổng Lồ?

Nếu dạo quanh thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM, phần lớn các dự án chỉ dao động diện tích căn 3PN ở mức 100 - 140 m², và căn 4PN ở mức 150 - 200 m². Việc Casa Luna đẩy diện tích lên gấp đôi tiêu chuẩn thị trường xuất phát từ 3 nguyên nhân cốt lõi:

• Triết lý "Dinh thự trên không": Khách hàng của Casa Luna thường là những người đang sống trong các biệt thự mặt đất rộng 300 - 500m2. Việc chuyển lên sống tại căn hộ (vì yếu tố an ninh, tiện ích, view trên cao) đòi hỏi không gian sinh hoạt không được phép nhỏ hơn biệt thự cũ của họ.
• Tỷ lệ phân bổ không gian chung (Public Zone): Với diện tích ~275m2 (Tháp A) hay ~372m2 (Tháp B), kiến trúc sư có thể thiết kế khu vực phòng khách và phòng bếp (Great Room) dài hàng chục mét, đủ để tổ chức các buổi tiệc (Private Party) 20-30 người mà vẫn cực kỳ thoáng đãng.
• Gia đình đa thế hệ: Diện tích lớn cho phép thiết kế các phòng Master Bedroom có đầy đủ Walk-in Closet (phòng thay đồ), phòng tắm chuẩn Spa và khu vực làm việc riêng cho từng thế hệ trong gia đình.

3. Phân Biệt Diện Tích Tim Tường (GFA) và Thông Thủy (NLA)

Một trong những thắc mắc lớn nhất của người mua bất động sản hạng sang là việc chênh lệch giữa GFA và NLA. Đặc biệt tại Casa Luna, nơi có hệ thống tường cách âm dày và các cột chịu lực siêu lớn, sự chênh lệch này cần được hiểu đúng:

Diện tích xây dựng (GFA - Gross Floor Area / Tim Tường)

Đây là diện tích được đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Con số GFA thường được dùng để các tổ chức quốc tế định giá tài sản.

Diện tích sử dụng (NLA - Net Leasable Area / Thông Thủy)

Là diện tích thực tế khách hàng có thể trải thảm, lót sàn và sử dụng (lọt lòng). NLA được đo từ mép trong của tường bao, không bao gồm cột chịu lực, hộp kỹ thuật hay tường bao ngoài. Tất cả số liệu cung cấp trong bảng trên đều là diện tích Thông Thủy (NLA), đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng khi tính đơn giá trên mỗi mét vuông.

4. Lời Khuyên Chọn Diện Tích Từ Chuyên Gia

Việc lựa chọn diện tích không chỉ phụ thuộc vào tài chính, mà còn là phong cách sống (Lifestyle):

• Dòng căn ~275 m² (Tháp A) hoàn hảo cho gia đình 4-5 thành viên, yêu cầu một không gian sống cân bằng, có nhiều ánh sáng và vẫn muốn tận hưởng bầu không khí của cộng đồng cư dân.
• Dòng căn ~372 m² (Tháp B) là lựa chọn tối thượng cho giới siêu giàu (UHNWI), giới tinh hoa cần sự riêng tư tuyệt đối (1 căn/tầng + thang máy riêng), không gian đủ lớn để sưu tầm nội thất hàng hiệu và tổ chức các buổi yến tiệc riêng tư.